正规的股票杠杆平台世界第二高楼即将开放马来西亚首都摩天大厦泛滥日益引发质疑

发布日期：2024-09-27 22:57 点击次数：64

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　　25年前，国油双峰塔（Petronas Twin Towers）成为世界第一高楼并重塑了吉隆坡的天际线。现在，尽管人们日益怀疑房地产的需求水平，但是马来西亚首都仍在继续修建新的摩天大楼。

　　在全球所有城市中，吉隆坡的超高建筑数量已经名列第八了，而且最近它又增加了一座：678.9米的Merdeka 118，其将于今年晚些时候完全向公众开放。长长的塔尖帮助它超过了上海中心大厦，成为仅次于迪拜哈利法塔的世界第二高楼。

　　人口仅200万左右，已有不少写字楼和住宅楼闲置，这使得人们对马来西亚首都摩天大楼泛滥的质疑越来越多。但这一趋势可能会继续下去，因为许多投资者偏好追逐房地产行业回报，以及开发商和政治领导人寻求通过盖高楼来彰显国家实力。

　　“金钱至上就会发生这种情况，”专注于城市韧性的建筑师Mustapha Kamal Zulkarnain表示。“我们现在盖楼的样子，就像是没人关心需求。”

双峰塔脚下的吉隆坡城中城公园

　　这股修高楼热潮始于20世纪80年代，前总理马哈蒂尔旨在既推动经济快速增长、又超越西方的大型基础设施项目，起到了推动作用。在他的任期内，双峰塔于1996年落成，略微超过了芝加哥的西尔斯大厦，那是一个多世纪以来第一次美国失去世界第一高楼所在国称号。

　　吉隆坡智库Center for Market Education的首席执行官Carmelo Ferlito表示，用大型项目来展现实力，是马哈蒂尔的典型做法。

Merdeka 118将于今年晚些时候正式向公众开放

　　Merdeka 118背后的政府相关投资公司Permodalan Nasional Bhd．（PNB）称，修建这座大楼的目的是，让该公司出现在世界地图上，并创造一个新的国家象征。Merdeka 118是在2010年、纳吉布担任总理期间宣布的，一些人认为这是他超越马哈蒂尔的一种方式。

　　纳吉布的律师没有回复置评请求。

　　然而，随着建设热潮一起涌现的，是城市规划人士对吉隆坡的担忧。这座在1850年代成立的城市，当初只是个矿业小镇，在独立时只有约30万居民，其中许多人居住在一块一块被热带雨林环绕的土地上的平房里。近几十年来，许多这样的土地被卖给了开发商，用于修建高楼大厦。其结果是：高楼、购物中心林立，被纵横交错的高速公路网络连接起来，将城市拆分得七零八落。

　　房地产数据公司UrbanMetry的创始人Cha-Ly Koh表示，吉隆坡人口激增推动了更多高楼建设，但马来西亚华裔的住房需求尤其旺盛，他们喜好用买房来实现资产保值。房价几十年来的上涨巩固了这种想法，促使一些人买了多套住房。现在，许多房子都空着 —— 根据人口普查数据，截至2020年，马来西亚有五分之一的住宅无人居住。

　　近年来房价已停止上涨，房子卖不出去的业主发现，自己的按揭贷款余额超过了房屋价值。然而，新楼不断拔地而起。

　　对于房地产回报率下降而建设仍在继续的现象，Ferlito表示：“就连我都看不懂了。”

　　房地产咨询公司Rahim & Co的房地产代理首席执行官Siva Shanker表示，在商业地产领域 —— 三分之一的写字楼空置 —— 也没有足够的租户来消化供应。